Comment calculer la caution de départ pour une colocation ? Analyse des sujets d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours
Alors que le logement partagé devient un choix de vie pour de plus en plus de jeunes, la question des cautions de départ suscite souvent des controverses. Récemment, de nombreuses discussions ont eu lieu sur les réseaux sociaux à propos des « conflits liés aux cautions de loyer partagées ». Cet article regroupera le contenu brûlant des 10 derniers jours sur Internet pour vous proposer une analyse détaillée du mode de calcul de la caution de départ pour les locations partagées.
1. Liste des normes de remboursement des dépôts très discutées sur Internet
| Classement | objet de controverse | Popularité des discussions | Cas typiques |
|---|---|---|---|
| 1 | L’usure naturelle est-elle déduite ? | 98,7w | 500 NT$ seront déduits pour les taches mineures sur le mur. |
| 2 | Dommages-intérêts pour départ anticipé | 76,2w | Si vous annulez le bail 15 jours à l'avance, la totalité des arrhes sera déduite |
| 3 | Normes communes d’attribution des zones | 63,5 W | Les ampoules cassées dans le salon doivent être partagées à parts égales |
| 4 | Délai de remboursement du dépôt | 51,3w | Caution non remboursée après 3 mois de retard |
| 5 | Normes de facturation des frais de ménage | 42,8 W | Frais de nettoyage en profondeur de 200 yuans/heure |
2. Éléments fondamentaux du calcul du dépôt
Selon l'article 704 du Code civil, les conditions suivantes doivent être remplies pour la déduction des acomptes :
| Déductions | Gamme raisonnable | Base juridique |
|---|---|---|
| Indemnisation des dommages à la maison | coût réel de réparation | Article 710 du Code civil |
| Frais en souffrance | Arriérés réels pour l’eau, l’électricité, le gaz, etc. | Article 60 du droit des contrats |
| frais de ménage | Prix du marché 100-300 yuans | Mesures pour l'administration des frais de services immobiliers |
| Dommages-intérêts pour résiliation anticipée du contrat | Pas plus de 30% du loyer mensuel | Article 585 du Code civil |
3. Solutions pour gérer les cas chauds récents
1.Cas du district de Guangzhou Tianhe(Exposé le 5 août 2023) : La totalité de la caution du locataire a été déduite en raison de traces de crochets au mur. Après médiation, le propriétaire a remboursé 80 %. Base de réglage : les marques de crochets sont des marques d'utilisation normale et ne constituent pas des dommages majeurs.
2.Affaire du district de Chaoyang à Pékin(Jugement du 10 août 2023) : La clause selon laquelle la pénalité en cas de résiliation anticipée dépasse 50 % du loyer mensuel a été jugée invalide par le tribunal. Le tribunal a souligné que des dommages-intérêts excessifs étaient injustes.
3.Cas du district de Shenzhen Longgang(Médiation du 12 août 2023) : Des frais de nettoyage de 300 yuans ont été déduits parce que le filtre de la climatisation n'a pas été nettoyé, et le règlement final était basé sur le coût réel du nettoyage de 50 yuans. Base : Des reçus officiels sont requis pour la facturation.
4. Guide complet du processus de remboursement du dépôt
| Nœud temporel | Choses à noter | Conserver les preuves |
|---|---|---|
| Avant l'enregistrement | Prendre une vidéo de l'état actuel de la maison | Données d'image horodatées |
| période de résidence | Signalez rapidement les problèmes de logement | Dossiers de maintenance et dossiers de communication |
| avant le départ | Inspecter conjointement la maison | Formulaire d'acceptation signé par les deux parties |
| Après le départ | Demander une liste de déductions détaillée | Bon de recharge avec sceau officiel |
5. Classement de popularité des chaînes de protection des droits
Selon les statistiques de diverses plateformes au cours des 10 derniers jours, les canaux de protection des droits les plus efficaces sont :
| canal | Taux de résolution | délai de traitement moyen |
|---|---|---|
| 12345 hotline du service gouvernemental | 78,6% | 3-5 jours ouvrables |
| Plaintes auprès du Département du logement et du développement urbain-rural | 65,2% | 7-10 jours ouvrables |
| Comité de médiation populaire | 57,3% | 10-15 jours ouvrables |
| action devant la Cour des petites créances | 92,1% | 1-3 mois |
Conseils aimables :Selon les dernières données, le nombre de plaintes concernant des litiges concernant les dépôts dans les grandes villes du pays a augmenté de 23 % en glissement mensuel depuis août. Il est recommandé aux locataires de clarifier les conditions de la caution lors de la signature du contrat, et il est préférable d'ajouter des accords particuliers tels que « la caution ne sera pas retenue en raison de l'usure naturelle de la maison ». En cas de litige, vous pouvez d'abord déposer une réclamation en ligne via la « Plateforme nationale de service de surveillance des logements locatifs ».
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