Comment calculer la superficie de construction d'une maison
Ces dernières années, alors que le marché immobilier continue de se réchauffer, les acheteurs accordent de plus en plus d'attention à la méthode de calcul de la surface de construction d'une maison. La zone de construction n'est pas seulement liée à l'espace d'utilisation réel de la maison, mais affecte également directement le coût d'achat d'une maison et les dépenses immobilières ultérieures. Cet article présentera en détail la méthode de calcul de la superficie du bâtiment et la combinera avec les sujets d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour aider chacun à mieux comprendre ce concept.
1. Définition de la zone de construction
La superficie du bâtiment fait référence à la somme des superficies projetées horizontales périphériques de tous les étages au-dessus des pieds du mur extérieur (colonne) de la maison, y compris les balcons, les couloirs, les sous-sols, les escaliers extérieurs et autres installations auxiliaires. La superficie du bâtiment est l’un des indicateurs auxquels les acheteurs de maison prêtent le plus d’attention, car elle est directement liée à la valeur d’usage réelle et au prix de la maison.
2. Méthode de calcul de la superficie du bâtiment
Selon le « Code pour le calcul de la superficie du bâtiment des projets de construction » (GB/T 50353-2013), le calcul de la superficie du bâtiment comprend principalement les aspects suivants :
| Projet | Méthode de calcul |
|---|---|
| immeuble de plain pied | Calculé en fonction de la surface horizontale périphérique de la structure au-dessus du pied du mur extérieur. |
| immeuble à plusieurs étages | Calculé en fonction de la superficie totale du bâtiment de chaque étage. |
| balcon | Les balcons fermés sont calculés pour la superficie totale et les balcons non fermés sont calculés pour la moitié de la superficie. |
| sous-sol | La partie dont la hauteur de plancher dépasse 2,2 mètres doit être calculée comme la surface totale, sinon elle doit être calculée comme la moitié de la surface. |
| baie vitrée | Si la différence de hauteur entre le rebord de la fenêtre et le sol est inférieure à 0,45 mètre et que la hauteur nette dépasse 2,1 mètres, elle sera calculée comme la superficie totale, sinon elle ne sera pas incluse dans la superficie. |
3. La différence entre la surface du bâtiment et la surface utilisable
La surface du bâtiment et la surface utilisable sont deux concepts différents. La surface de construction comprend toutes les zones structurelles périphériques de la maison, tandis que la surface utilisable fait référence à la surface nette réelle disponible pour l'utilisation, à l'exclusion des parties structurelles telles que les murs et les colonnes. D'une manière générale, la surface utilisable représente environ 70 à 80 % de la surface de construction.
| Projet | Zone de construction | Surface utilisée |
|---|---|---|
| définition | La superficie totale de la structure extérieure de la maison | Superficie nette réelle disponible pour utilisation |
| Contient du contenu | Murs, colonnes, balcons, sous-sols, etc. | Exclut les parties structurelles telles que les murs et les colonnes. |
| Proportion | 100% | Environ 70 % à 80 % |
4. Sujets et contenus d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours
Au cours des 10 derniers jours, les sujets brûlants sur Internet concernant le secteur de la construction de logements se sont principalement concentrés sur les aspects suivants :
| sujets chauds | Contenu chaud |
|---|---|
| Polémique sur l'espace partagé | Dans de nombreux endroits, les acheteurs se demandent si la surface partagée est trop grande et ont demandé l'annulation du calcul de la surface partagée. |
| La superficie du certificat immobilier ne correspond pas à la superficie réelle | Certains acheteurs constatent qu’il existe un écart entre la superficie indiquée sur le certificat de propriété et la mesure réelle. |
| Mise en œuvre de nouvelles réglementations | Certaines zones ont commencé à mettre en œuvre de nouvelles spécifications de calcul de la surface du bâtiment, en ajustant les méthodes de calcul des balcons, des baies vitrées et d'autres éléments. |
| Calcul de la surface de décoration | La façon dont les entreprises de décoration calculent raisonnablement la surface utilisable d’une maison est devenue au centre des préoccupations des consommateurs. |
5. Comment éviter les pièges dans le calcul de la superficie du bâtiment
Les acheteurs de maison doivent prêter attention aux points suivants lors du calcul de la surface de plancher pour éviter de tomber dans le piège des promoteurs ou des intermédiaires :
1.Vérifiez attentivement le contrat: Les valeurs spécifiques de la superficie du bâtiment et de la surface utilisable doivent être clairement indiquées dans le contrat d'achat de la maison afin d'éviter des déclarations vagues.
2.Mesure sur le terrain: Avant de remettre la maison, vous pouvez demander à un cabinet de géomètre professionnel d'effectuer une mesure sur place de la maison pour vous assurer qu'elle est conforme au contrat.
3.Comprendre l'espace commun: L'espace commun comprend les parties publiques telles que les ascenseurs et les cages d'escalier. Les acheteurs de maison doivent comprendre si le ratio partagé est raisonnable.
4.Faites attention aux changements de politique: Les spécifications de calcul de la superficie du bâtiment peuvent être différentes selon les régions, et les acheteurs de maison doivent se tenir au courant des politiques locales.
6.Conclusion
Le calcul de la superficie d’un bâtiment implique de nombreux aspects. Les acheteurs de maison doivent bien comprendre les spécifications et les méthodes de calcul pertinentes afin d’être bien informés pendant le processus d’achat d’une maison. Grâce à l'introduction de cet article, j'espère qu'il pourra aider tout le monde à mieux comprendre la méthode de calcul de la superficie du bâtiment et à éviter les conflits causés par les problèmes de superficie.
Vérifiez les détails
Vérifiez les détails
fr
